상속등기절차

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작성자은가 조회 20회 작성일 2020-10-17 14:22:42 댓글 0

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상속등기비용과 절차에 대해서 안내해드리겠습니다.

등기, 민사, 가사, 회생파산의 법무주치의 서초동 이병찬법무사입니다.
상속등기비용과 절차에 대해서 안내해드리겠습니다.
저희 홈페이지에 방문하시면 이 모든 내용과 비용을 확인하실 수 있습니다.

강의자료는 홈페이지와 블로그에 게시하도록 하겠습니다.
홈페이지 : http://naturelaw.kr
블 로 그 : https://blog.naver.com/lawbc27
전 화 : 02)2285-3800
조혜정 : 피상속인 사망일 20년 3월
형제가 네명있고
빚때문이 아닌 단독명의를 위해
상속포기를 하고싶은데
기한이 경과되었습니다.
형제중 한명은 출가로 시부모님댁에
전입되어 살고있어
취득세 감면도 안됩니다.
재산은 피상속인 명의의
시가 55,000,000원 주공아파트구요.
취득세만 150만원돈인데
무주택감면이 되면 50만원돈이
됩니다.
그래서 제가 포기를 하고 싶은데
방법이 없을까요?
세명이 협의서상 양도일 기재해서
양도한다하면 취득세 감면 될까요?
양도세는 얼마나 나올까요?
대가성은 아닌데 ㅠ ㅠ

Ps 제일 안전한 방법이 법정상속일까요?
chung jio : 단독 다세대 주택이 저의 부모님꺼인데요 부모님은 301호 사시고 제가 303호 산다면 동거주택 상속이 가능할까요?
301호 5년살다가 303호로 갔거든요.. 너무 궁금해요 세무사님 알려주세요
국구전 : 협의상속이 안될경우에는 변호사 선임을 꼭 해야 하나요?
이달구 : 준비서류에서 기본증명서는 무엇을 말하나요~?
유재익 : 안녕하세요^^
아버지 명의로 2억1천만(공시지가 1억5천) 아파트를 매수할려고 합니다.
아버지 돌아가시면 아파트 외에 재산이 없어서 상속세는 안내도 되는 것으로 알고있습니다. 다만 취득세는 내는 것으로 알고있습니다.

아버지와 어머니 공동명의로 하고 한분이 돌아가시고 한분이 취득하면 취득세는 2억1천만 중 절반인 1억 5백에 대한 취득세만 물면 되는지요?

한가지 더 여쭈겠습니다.
아버지 명의로 하고 돌아가시면 어머니 앞으로 명의를 옮길 시(*어머니 이 아파트 외 다른 재산 없음) 취득세를 내야하는 지요?
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냥이최현수 : 상속인이 3명일경우 취득세, 상속세 다 따로해야하나요?현금만할경우는 상속세만 내면 되는건가요?
최김쑥숙날아보자 : 상속등기가 소유권이전등기인가요??;
법알못 아니면 별개로 따로따로 해야하나요
상속개시일이후 10월말일날이 6개월인데요 취득세만 납부했구요 상속등기는하지않았습니다
법무사통하지않구요 저혼자서요
상속세는 10월말에 세무사통해서했는데 상속등기전에 매매계약서작성한상태라 상속재산이 매매계약금액과 동일하다고 알고있습니다 나중에 양도세도 그렇구요
저는상속전무주택자라서 비과세라고 알고있습니다 맞나요
엄마가 돌아가셨지만 지금살고있는집에서 40년이상같이살았습니다

제29강 부동산 상속등기 절차(1. 관할구청에 취득세를 납부한다. 2. 관할등기소에 등기를 신청한다.)

* 상속재산분할협의서 양식 : http://www.k2sonsa.co.kr/서식자료실/2308826


1. 관할구청에 가서 취득세 납부서를 발급받아 은행에 납부한다(사망일이 속하는 달의 말일로부터 6개월 이내)

-망인의 최종 주소지 관할 시, 군, 구청에 자진신고 납부
-취득세율 : 과세표준액(시가표준액)*3.16%
단, 전용면적 85 m²(25.7평) 이하인 경우에는 2.96%,
무주택자인 경우에는 0.96%
-시가표준액 3억, 전용면적 85 m²이하, 무주택자 기준으로 약 288만원의 취득세 발생(주택보유자 기준 : 약 880만원)

2. 관할 등기소에 가서 소유권이전등기 신청을 한다(특별히 정해진 상속등기 기한은 없으나 지연 등기시 재산상
손해가 발생할 수 있음)

-망인의 최종 주소지 관할 등기소에 신청
-시가표준액 3억원 기준, 약 20만원의 국민주택채권 매입비용이 발생한다(국민주택채권은 등기소 구내 은행에서 구입)
*부동산등기부등본 발급 : 상속재산분할협의서, 소유권이전
등기신청서 작성시 필요하다.

3. 준비서류
(1) 관할 구청에 취득세 납부할때

1)공통
1. 취득세신고서(구청 비치) 2. 상속재산분할협의서
‘상속재산분할협의서’(양식은 정해져 있지 않다. 첨부 양식 참조 또는 인터넷 조회)에는 법정상속인 전원의 인감도장(인감 대신 본인서명으로 대체 가능)을 날인하고 전원의 인감증명서를 첨부하여야 한다. 미성년자가 있는 경우에는 특별대리인을 선임하여야 한다.
2부를 작성하여 구청과 등기소에 제출한다. 단, 상속인들이 민법에서 정한
법정상속분대로 상속받는 경우에는 ‘상속재산분할협의서’는 필요없다.

2) 망인기준
1. 기본증명서 2. 가족관계증명서 3. 친양자입양관계증명서
4. 입양관계증명서

3)상속인 기준
부동산을 상속받는 상속인 전원의 1. 가족관계증명서 2. 주민등록등본
3. 인감증명서(본인서명사실확인서로 대체 가능) 4. 인감도장 . 신분증
* 법정상속분대로 상속받는 경우에는 인감증명서와 인감도장 불필요
* 대리인이 가는 경우에는 대리인의 신분증 지참 (별도의 위임장은 없어도 됨)

(2) 등기소에 부동산등기 신청할때
1)공통
1. 소유권이전등기신청서(등기소 비치 or 대법원 인터넷등기소 사이트
자료실에서 다운로드) 2. 취득세 영수필확인서(구청에서 발급)
3. 등기신청수수료 영수필확인서(등기소 구내 은행에 수수료 납부후 발급) 4. 국민주택채권(등기소 구내 은행에서 구입) 5. 상속재산분할협의서

*대리인이 가는 경우에는 대법원 인터넷등기소 사이트 자료실에서 위임장 다운로드 후 작성. 대리인 신분증 지참

2)망인 기준
1. 제적등본 2. 기본증명서 3. 가족관계증명서 4. 친양자입양관계증명서 5. 입양관계증명서 6. 말소자주민등록초본(주소 변동이력 포함)
7. 혼인관계증명서 8. 토지대장(대지권 등록부 포함해서 발급할 것)
9. 건축물대장(전유부분으로 발급할 것)

3)상속인 기준
법정상속인 전원의 1. 기본증명서 2. 가족관계증명서 3. 주민등록등본
4. 인감증명서(본인서명사실확인서로 대체 가능) 5. 인감도장.신분증
김은진 : 가족끼리 협의하에 배우자인 어머니께 상속하기로 했을때 협의 분할 협의 상속등기로 해야하는지요? 꼭 답변 부탁드립니다
로또1등 당첨 : 안녕하세요
어머니가 돌아가시면서 재개발 아파트 조합원 입주권을 상속 받았는데 아파트 신축 공사중이라 주택은 없는 상태이고 상속인도 무주택자 입니다
종전자산가액은 2억이고 아파트 분담금은1억5천 총합계3억5천입니다
그런데 상속등기를 하면서 해당 조합의 법무사가 취등록세를 내야하니 920만원을 본인 통장으로 이체해 달라해서 이체하고 몇일후 영수증과 내역서를 받았는데 내역이 세세하지가 않더군요 몇백만원을 편취 당한것 같습니다 알아보니 취등록세를 취득하는자가 등기소가서 내는거라는데 하나부터 열까지 법무사가 진행했으며 저는 영수증과 간략한 내역서만 받았습니다 상속받은 입주권과 취등록세가 맞는건지 알고 싶습니다
문광식 : 정확한 정보를 올리시죠.... 취득세 신고와 등기는 망자의 최종 주소지가 아니고 부동산이 있는 소재지 입니다.
임성희 : 좋은 내용 감사합니다. 잘 활용하겠습니다~
안왕비 : 혹시 법무사 안 맡기고
위에 유투브 설명한거랑 구비서류 갖춰서 혼자 해도 되나요? 어렵지 않나요?
현이 : 정말 정리를 잘해주셨어요.  감사합니다.

#셀프등기 하는 방법!경험은 최상의 학습입니다 ㅣ놀부여지영ㅣ부동산

부동산 소유하면 등기치셔야하는데 너무 어렵고 무조건 법무사사무실을 이용해야하는거 아니야??하시는 분들을위해 만들어 보았습니다
무턱대고 맡기는것 보다는 어느정도 알고 맡기세요^^
간단한 등기정도는 우리도 할수있는 놀부 가족분들 되시라고 열심히 만들어 보았습니다~^^
jik lee : 수많은 셀프등기 영상 중에서 가장 퍼펙트한 영상입니다. 놓치지 않게 수시로 리마인드 해주는 부분도 인상적이고, 편집도 헤어스타일 처럼 깔!끔!하네요^^ 최곱니다 최고
부현철 : 소유권이전등기신청서나 위임장은 매도인이랑 같이 가서 써야 하는건가요?? 매도인 인적 정보나 인감정보가 필요한것 같아서요
떡메무명초 : 찐입니다
공진미 : 아파트는 1필지 인거죠?
아파트도토지대장 건축물대장 다 필요해요?
dr doomtv : 여러영상 봤지만 여기가 최고입니다~ 짱~
Kk Bab : 영상감사합니다. 분양받은것도 이루트로해도될까요?
송선덕 : 좋아요.실행하여 보겠어요 감사해요
MrPocke2 : 영상 앞에서는 매수인 필요용지에 주민등록 초본이라고 나왔는데 나중 정리영상에선 등본으로 나오네요 어느쪽이 맞는건가요?
김향미 : 안녕하세요~
잘 보고 공부하고 있습니다
늘~감사드립니다
혹시,매수인이 공동명의로
진행할경우,매도인서류을
2부씨 받아야할까요?
그리고,인감증명서 매수인신상명세를
쓰는데요,거기엔 공동명의자 두명다~
쓰는건지,아님 따로 1명씩 2장을
만드는건지요,답변 부탁드립니다
오경애 : 셀프등기.... 알아듣기 쉬운 깔끔 정리로 도전하고 싶어졌어요.

... 

#상속등기절차

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